Todo imóvel é um investimento híbrido de dívida-ativo. Dívida, pois o recebimento dos aluguéis se assemelha a um título perpétuo que paga cupons mensalmente. E ativo, pois o valor do imóvel varia de acordo com as condições econômicas onde está inserido.
Não vou fazer considerações sobre a qualidade do imóvel, nem sobre a qualidade do inquilino neste post. Somente farei as considerações financeiras.
Quando um investidor compra um imóvel com 0,9 % de rentabilidade ao mês (equivalente a 11,35% ao ano), na verdade ele esta comprando rendimentos mensais que terão reajustes anuais do IGP-M no valor dos aluguéis e além disso terá o ativo.
Caso ao final de um, dois cinco, ou vinte anos, o investidor revenda para um investidor que busque a mesma rentabilidade que ele, ou seja 0,9% a.m. também terá no mínimo um reajuste de IGP-M no valor do ativo. Façamos as contas: se o imóvel é alugado por 90 mil R$ ele valerá 10 milhões R$. Ao final do ano, caso o reajuste do IGP-M seja 6% a.a. o aluguel passará para 95,4 mil R$ e o valor do ativo passará para 10,6 milhões R$, na possibilidade de revenda a uma taxa de 0,9% a.m.
O resultado dessa aplicação é de 11,35% a.a. mais 105% do IGP-M. Nos últimos anos a variação do IGP-M foi entre 6 e 10% a.a. Então essa aplicação varia entre 17,65% e 21,85% a.a.
Eu vou apresentar os dados referentes ao aluguel de um apartamento residencial alugado por 0,3% a.m. (considerado baixo no mercado) não por julgar o leitor incompetente para fazer as contas, mas para calar de vez os pseudo-economistas que dizem que comprar um apartamento residencial é pior que investir na poupança:
O resultado da aplicação seria de 3,36% mais 105% do IGP-M. Então essa aplicação varia entre 9,96% a.a. e 14,16% a.a.
Financeiramente, a aquisição de um imóvel com renda é uma forma de gerar capital para suprir as necessidades do cotidiano sem perder parte do patrimônio. Você conserva o seu patrimônio e faz usufruto da renda no seu dia-a-dia.
Prezado, nao da p analisar um investimento apenas em numeros. Ha varias questoes: solidez. Do inquilino e fiador, que hoje é coisa rara. Valorizacao, ou depreciacao ( quem tem imovel no centro de sp, em frente do minhocao, cracolandia, imovel comercial na celso Garcia , morreram no prejuizo), deterioracao do imovel, que a cada. X tempo necessita de reforma, custos de ociosidade,com imovel semmrenda e tend de pagar iptu, e condominio, quando Ha demora em repor inquilino ( agora ta facil, mas ja vivi o sufficient p ver ciclos. Bons virem e irem) , custo com advogados, p despejos , contratos, analise de documentacao. Nao adianta usar modelo. Do google. Ja Muita gente. De dar mal nesta de eu sei, é Tudo igual.
ResponderExcluirAt
Ricardo Rays :.
Et. Nao recomendo p 99,9% dos investidores. Nao é coisa p amador. Muito facil perder dinheiro juntado suado.
ResponderExcluirAchar imovel com potencial. De valorizacao, a preco justo..., ta mais facil ganhar na quadra da sena...
E ador de cabeca c pedreiros em reforma, quem Guenta?
Se. Em seu blog recomenda investir 20 a 30% em imovel, longo prazo. Melhor ir p bolsa de valores...
Pois um imovel custa no mini o 200 k, portanto o investor. Tem que ter acumulado 1MM p pensar em entrap na sua linha de raxiocinio. Imovel. De 200k nao vale a dor de cabeca...
Espero ter contribuido no tema.
At.
Et 2, mesmo assim, quem quiser investir , consulte um bom advogado imobiliario. Pode ser eu,
ResponderExcluirRicardo@kwgr.adv.br
Sds
Quem ha vinte anos comprou imovel na 25 e Marco ou na 12 de outubro, se deu bem. Comprou na baixa....
ResponderExcluirMas ha exemplos opostos, ou no minimo, que teve de amargar, 2 decadas de vacas magras.
Questao de politica economica tambem é relevante. Nos ultimos 80 anos vimos diversas politicas economicas que prejudicaram em muito a rentabilidade do imovel. Ultima ocorrencia foi em 1994.
ResponderExcluirO ultimo governo alterou a lei do inquilinato em favor dos locadores, mas. A dilma adora atacar abusos, veja o caso do setor financeiro, e eletrico. Nada impede ela. De mirar seu arsenal contra os notorios abusos no mercado imobiliario. Outro risco: investir em imovel comercial, onde pode levantar um shopping e matar. Todo comercio no entorno. Ou um imovel residencial , onde. No futuro terà uma escola em frente ou um barzinho, ou uma esta ao de metro.todos querem metro perto de casa, mas nao em frente. Muitos fatores. Que podem. Levar o pequeno investidor a perder. Exemplos de ganhos existem, principalmente nos ultimos 5 anos. Mas vc que deve ser economista, sabe que Sao ciclos. Quem diz que. Este noa està no fim? Como investimento de longo prazo, fatalmente a maturacao se dará em epoca infeliz, e se pensar a longuissimo prazo, para o novo ciclo, daqui a uns 20, 30 anos, todos estaremos mortos, ou. Vivos e desgostosos com a performance.
At.