Como eu já disse no post os preços dos imóveis vão cair? Imóvel
não está caro. Imóvel é caro. No entanto o questionamento que eu ouço é que os
preços subiram rápido demais e isso assusta muita gente.
É fácil de perceber que nas décadas de 80 e 90 a construção
no Brasil teve crescimento zero. E esse índice representa todas as construções
do país incluindo obras públicas (escolas, estradas, hospitais, etc) e obras
civis (onde se enquadram imóveis industriais, comerciais e residenciais).
Por mais de 20 anos pouco se construiu no país e após o ano
de 2002 houve uma retomada da construção de edifícios residenciais e comerciais
para suprir essa demanda reprimida.
Dessa forma eu atribuo o crescimento do preço do valor dos
imóveis a três fatores: demanda reprimida, qualidade dos imóveis novos, e
oferta de crédito.
Pelo gráfico acima podemos constatar que uma geração inteira
não teve acesso a sua moradia própria. Então hoje temos os novos compradores
(nascidos na década de 80) que estão chegando ao mercado com uma formação
melhor que a da geração anterior e com maior capacidade de pagamento. Temos a
geração nascida nas décadas de 60/70 que não tiveram acesso à moradia. Além da
geração anterior que se interessa pela qualidade dos imóveis mais novos.
A qualidade dos imóveis novos é realmente uma mudança de
paradigma em relação aos imóveis construídos na década de 70. Quem mora hoje em
um apartamento novo entende bem essa mudança.
Não digo na qualidade da construção, mas na infraestrutura provida
pelos recém-entregues apartamentos. Morar em um prédio com uma academia melhor
que a do bairro, com sauna, quadra de squash, home theater além das recepções
suntuosas com decoração e paisagismo de primeira (além da segurança que será assunto
de outro post) é de longe um atrativo para quem mora em um edifício antigo. É
como trocar um Monza por um Honda Civic. O Monza era bom. Mas o Honda é muito
melhor. Mais caro, mas melhor.
Em relação à oferta de crédito, ela se deu graças a uma
mudança na legislação que passou a permitir a alienação fiduciária do imóvel ao
invés da burocrática hipoteca. Isso deu mais segurança jurídica às instituições
financeiras que passaram a ofertar mais crédito. Ainda ínfimo em relação aos
outros países do mesmo patamar econômico do Brasil.
Todos esses fatores trouxeram novamente à vida o mercado
imobiliário. A lei da oferta e procura é
conhecida de todos. E no caso do mercado de imóveis a demanda ainda é muito
maior do que a oferta.
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Martin,
ResponderExcluirO comprador do Monza não é o mesmo comprador do Cívic ?
Abraços,
Alan Stoll
Alan,
ResponderExcluirEsse comparativo eu fiz para explicitar a diferença da evolução tecnológica que ocorreu nos últimos 20 anos.
Abraço,
Martim
O que eleva preço em qualquer mercado de negócios é a lei de oferta e procura,e no mercado imobiliário não é diferente, o que está elevando os preços no mercado imobiliário, além do que você fez referências que são obvias, é a falta do principal insumo para construção de novos empreendimentos, que é o terreno, e cada vez mais escasso e caro por ter como referência o custo final do produto. Detalhe!! uma conta que quem tem este insumo não conhece.
ResponderExcluirMas com certeza posso afirmar que existe uma nova tendência de compra de imóvel no mercado para os próximos 10 anos que irá mudar toda esta história, mas isto em breve vou comentar em meu blog.
http://imoveisdealtopadrao.blogspot.com
Parabéns pelo post! Concordo plenamente.
ResponderExcluirAo invés de especulações, o ideal seria fazer uma pesquisa "in loco" e saber quem são os compradores para descobrir porque a demanda cresceu tanto!
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